该起草什么样的协议才能有约束力呢

我喜欢一个二手房，但是产权开发商正在办理之中，我想先给房主部分房款，然后起草一份协议进行公正；可是房主不同意，非要全部房款，说身份证户口本复印件都可以给我，产权下来她会及时配合我办理更名。我心理没有底，如果非要这样的话，那么我在协议里该用什么来约束她在产权办理下来后能及时配合我更名呢？谢谢大家的帮忙，谢谢！