买二手房，通过中介，但房主没还完贷款。提出用我们的首付做解押。合同应该怎么签，对我有利， 谢谢

1.房子在押状态下，我们签订的房屋买卖合同是否有法律效力？ 2.我应该将首付交与卖方还是银行？3. 如果把首付交与卖方，但我这边贷款未能办理下来，这个首付还能退给我吗？ 在合同里应该怎么写？4. 把首付交与卖方后，如何在合同里规定卖方按时办理房屋解押？5. 在过户前，有哪些需要我特别注意的事情？6. 过户前，是否应该保留部分首付款，数额多少合适，以保障卖方能顺利按时结清所有房屋费用等？7. 贷款以我对象名义，但我有信用卡逾期问题，两张卡各一次，但金额均在1000一下，也及时还款了。 这是否会影响到我们贷款？谢谢大家