二手房交易中,过户费,更名费怎么计算
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过户费和更名费是一回事,也叫契税.取决于首套房和二套房,首套房建筑面积大于等于90米,银行评估值得百分之1点5,小于90米,银行评估值得百分之一,二套房建筑面积大于等于90米,银行评估值得百分之2.
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产权证没满两年需要交纳5.6%的营业税(所谓的大税)和1%的个税,如果产权证满五年并且是唯一住房没有个税,除此外有1%的个税,契税分买房有几套住房和面积:1.首套建筑90米以下1%契税,两套建筑面积90米以下1%契税,三套建筑面积90米以下3%的契税。2.首套建筑面积90以上1.5%契税,两套建筑面积90米以上2%契税,三套或以上建筑面积90米以上3%契税。
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成交价的百分之一
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首套90平以下1%,90米1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%,三套3%
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契税----二套房建筑面积90米以上征收比例2%,建筑面积90米以下征收比例1% 增值税---卖方名下满2年就没有,如果没满2年,就要缴纳5.6%的营业税 个人所得税----卖方名下证日期不满5年1%,卖方夫妻名下二套以上房产征税比例1% 住房公积金--高层建筑面积*32元70年一次性增收 多层建筑面积*20元 工本费--80元 就是这些费用
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成交价的百分之一
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按评估价算
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更名费1个点
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