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• 了解ta
  张瑶尧 经纪人

  可以明确的是，在买方在合同中签自己母亲的名字，真正的合同当事人买方应该为该母亲。在该母亲没有明确授权的情况下，以该母亲为名义签订合同，构成无权代理，合同为效力待定合同。依据合同法的规定，只有在当其取得该母亲的追认的情况下，该合同才能生效；在该母亲不予追认的情况下，签订合同者要自己承担合同责任。 我认为，你这里谈到的公证不能直接和房倒联系起来。有效的公证只是赋予了合同予强制执行力。依据物权法的规定，房屋等不动产的过户需办理登记手续方能生效，买方才能行使所有权。即是说，只办理了公证不过户买方还是不能行使房屋的处分权的，否则构成无权处分。因此，你担心其不办过户手续的担忧没有必要。 合同要视双方当事人的过错程度各自承担责任；违约责任则要视是谁先违约。

  2013-07-15