买房交的认购金能退吗？

2010年10月10号，我到一售楼处看房，交了四万块钱，开发商开了个收款收据给我，如下；今收到某某人民币肆万元，海景业园9-1102认购金，约124.5平方，每平方3600元。上面盖的是该开发商的财务专用章。我想请问一下交了4万元就拿到一张收款收据这样保险吗？这张收款收据具有法律效应吗？开发商现在还没有《商品房预售许可证》，在没签定购房合同之前我能凭这张收款收据要求退还4万元的认购金吗？还有房子的总面积售楼小姐明明说的是124.5平方，为什么收款收据上却写着约124.5平方?到时如果购买的是124.5平方，收房却少于124.5平方的话就拿开发商没辙了？有劳解答！谢谢！您好，多谢您的回答，再请教您一下，像这样的收款收据具有法律效应吗？如果开发商拒不退还认购金的话，可以起诉他吗?胜诉几率多大？