自己过户二手房流程
我从自家亲戚家买二手房,他的房子是成本价的公房,在朝阳区,产权证上只有他一个人的名字,户口本上也只有他一个,他已婚,妻子的户口与他不在一处。我的问题是:1、卖方需要提供的材料有哪些?还需要他妻子同意出售的书面证明吗?如需要的的话,这个证明需要公证吗?或者是否可以请他们夫妻共同到房产交易部门办理手续?2、在朝阳过户,房产证原件等材料是否先放到产权登记中心,然后他们核准一下开出一个所有需缴税款的清单,我们缴完税之后再将完税凭证交给产权登记中心,等候一定时间后去取房产证?我要用契税的完税凭证到单位取公积金,因为单位只有限定的几天可以办,我能否先将契税的完税凭证交给单位办公积金,过些日子办好了再将完税凭证交到产权登记中心办产权证,从缴完税到办证这个有没有时间上的有效期。请专家帮助解答,谢谢!
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