全部6个回答

• 了解ta
  王新梦 经纪人

  首先购房前要严格审查五证，住宅的土地使用权一般都是70年的，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “一表”是指《竣工验收备案表》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，土地是否抵押。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 “一表”是指《竣工验收备案表》是在收房时提供的，北京自2006年1月1日开始施行分户验收。 土地使用权期满后可以续交土地出让金。

  2011-12-12
• 了解ta
  张宏超 经纪人

  房子满了使用年限、可以向国家交个土地出让金、跟国家续加使用年限、一手房子周边没有加油站类的建筑物都会下房本的

  2011-12-12
• 了解ta
  范翠磊 经纪人

  看一下商品房预售许可证

  2011-12-12
• 了解ta
  和俊哲 经纪人

  第一个问题是 只有开发商能证明 第二个问题是 跟第一个问题关联比较大 能看到他的证明就能证明是不是70年产权

  2011-12-12
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  * 热心网友

  可以到房产登记网站上去查询楼盘情况， 上面看可以看到楼盘的抵押和销售情况。 办证的问题如果开发商出现资金问题，现在应该是不会涉及到购房者的，最多是集体退房。 产权问题是由于土地的使用性质不同年限不同，住宅是70年，商业是40年，原先有综合用地50年。

  2011-12-12
• 了解ta
  鲍艳全 经纪人

  看商品房预售许可证，

  2011-12-12