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• 了解ta
  郭荣傲 经纪人

  您好，如果五证齐全安规定是在1年半后交付产证，但实际开发商会拖延一些日子已延长抵押还款日期的

  2013-07-23
• 了解ta
  黄安新 经纪人

  五证通常指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由规划部门核发，《建筑工程施工许可证》由建设管理部门核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由国土资源和房屋管理局核发。开发商五证齐全，只说明其可以达到商品房预售的许可条件，可以进行预售而已，离办房产证还远得很。好久能够给购房者办好房产证，可以在购房合同中进行约定，或者按照地方建设管理部门规定时限要求办理，超时可以按照约定进行索赔。 办房产证还需要开发商完成房屋建设、竣工验收、综合验收等多项工作，其中也包括建设过程中要缴纳的各种建设费用管理费用，最后履行全面综合验收以后，才能去房地局去申请房产证。 房地局的责任，只限于受理开发商办理房产证资料后，在规定时限内完成办证手续。

  2013-07-23