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  * 热心网友

  大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫。但是有些楼，180平也做不到这么多间房。这就和我们所说的出房率有关。 一、出房率怎么计算呢？ 出房率=套内建筑面积建筑面积。 二、影响出房率的因素有哪些？ 1、房型结构。2、楼盘形态。 3、建筑类型。4、公共活动区域大小。 三、正常出房率范围是多少？ 出房率低了，自家面积小，谁都不能接受，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。7-11层的小高层，出房率一般在80%-85%左右，11层以上的高层，出房率在70%-80%之间都算正常。 以北京为例，板楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。 四、有些宣称得房率超过100%的是什么情况？ 1、别墅，出房率100%的有，别墅就是，独门独院都没有浪费。 2、LOFT，也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的； 3、偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。

  2018-12-14