上海现在有很多酒店公寓式的房子出售 土地性质是商业地，却是70年住宅产权，水电煤费和税费用跟住宅一样…

请问这样的房子与普通小区住宅相比，优缺点是什么？ 我弄不清楚，这到底算商业房产还是民用住宅？？？ 这样的房子可以买嘛？可以自己住么？ 以后国家会不会对这种房子收某些高标准的税收？ 拜托了各位 我太困惑了~~~~