咨询公积金贷款方式-准备买一套二手房，是我和老公的第一套房子，现在有几个疑问： 1、老公的公积金要到16年1月份才交够6个月，如果我们[上海]
准备买一套二手房，是我和老公的第一套房子，现在有几个疑问： 1、老公的公积金要到16年1月份才交够6个月，如果我们12月份办理公积金贷款，按政策来讲，他还未缴满6个月，只能拿我自己的公积金来贷款，剩下的贷款只能商贷。此时，能不能用他的公积金来冲还商贷（毕竟还没有满6个月）？ 2、如果某公积金账户有过公积金贷款记录，再次买房时，再用公积金来贷款，还能贷足50万元吗（没有补充公积金）？ 3、如果某公积金账户只有充还商贷的记录，再次买房时，再用公积金来贷款，还能贷足50万元吗（没有补充公积金）？ 4、如果某公积金账户只有提取记录（比如提取出来付房租），再次买房时，再用公积金来贷款，还能贷足50万元吗（没有补充公积金）？ 5、打个比方，我现在公积金账户余额20000元，每月缴存2000元，办理公积金贷款后，每个月还公积金贷款9000元。前两个月的9000x2=18000是可以全部用公积金账户里的余额来付清吗？第3个月时，公积金账户里只有8000元了，这个月应还9000元，剩下的1000元是不是就必须往公积金账户里充钱才能可以还清？以此类推，第四个月公积金账户里只有2000元，需要往公积金账户
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您好，1、账户未缴满6个月不影响公积金冲还贷，但配偶冲还贷方式必须和主贷人一致，如果主贷人选择的月冲，配偶的冲还贷方式也是月冲，每次先冲主贷人公积金账户，再冲配偶的公积金账户，所以您配偶的公积金余额不能优先单独冲还商业贷款。组合贷款选择月冲的话，每月公积金账户余额足够，公积金和商业贷款还款都可以用公积金账户余额冲还贷。 2、3、4、目前公积金贷款是看借款人家庭名下房屋套数，而不是看有无贷款记录或者是否使用公积金冲还贷和是否提取过，公积金贷款是以家庭为单位的，夫妻双方在上海都要没有公积金债务，才可以申请公积金贷款。如需要再次购房公积金贷款，则需要先把首套房的公积金贷款还清。 5、月冲：正常还款一期后，到贷款银行申请办理冲还贷业务，贷款银行会在全上海统一冲还贷的时间每月将您们公积金账户里的金额为您们进行冲还贷，直至您们公积金账户里的金额冲完为止，再会到您的贷款还款存折中进行扣款。
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