我与某开发商签订的购房合同约定：5.经建设单位组织的竣工验收合格，只有开发商组织的竣工验收表
尊敬的律师您好：我与某开发商签订的购房合同约定：“第八条交付期限。出卖人应当在2007年2月30日前，依照国家和地方政府的规定，将具备第5种条件（取消原来的1、2、3、4种，添加第5种），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.经建设单位组织的竣工验收合格，买受人交清全额房款(否则出卖人有权推迟或拒绝交付房屋。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期;1、遭遇不可抗力；2、因气候、供水、供电等原因导致被迫临时性停工造成的延期；3、因执行国家法律、法规、政策及市政、公共事业部门的通知等导致的延期；4、因市政配套设施接通的延误或市政府规划导致的延期；5其他非出卖人原因造成的延期；”“第9条 违约责任：（取消第1种）除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限交房，按第2种方式处理：出卖人向买受人按日支付其已付房款额万分之三的违约金。”开发商在2月1日通知交房，但因未向买受人提交竣工备案手续，只有开发商组织的竣工验收表，加之建筑监理站答复说该小区验收还在整改之中，我们认为未达到交付条件而拒绝收房直至今日。
全部1个回答
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你好！这是典型的商品房买卖违约情况，对方延期交付本身就构成了违约，加之房屋本身存在质量问题。如果你要求对方继续履行合同，那么可以请求对方承担违约责任，你们合同本身约定了违约金，可以适用。如果你认为交付的房屋可能使自己居住的目的无法实现，可以解除合同，并请求对方承担违约责任。据你所讲，对方不支付违约金，那么建议你起诉。
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