关于二手房买卖……急
本人4月份已签订购买二手房合同,已交定金10000。房东提前还贷欠银行的7万余元由我们当首期支付,合同有效期是6月30号。合同期内,房东由于经济犯罪被关押,5月底释放,我们继续合同交易,双方达成协议将房东提前还贷欠银行的7万余元由他自行支付,并要求双方积极配合房子交易手续,合同有效期延期至7月20号,按揭合同已签,现在房东老是拖延时间,到目前为止还未向银行提前还贷,这样下去,我应该怎么做呢?如果房子还是未能交易,我能获得哪些赔偿?
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如果后来房东被释放后你们达成的协议是书面的,房东自行还款等,最终因为房东的原因另交易部能正常进行的话房东是违约方,而且你们二手房交易合同已经签署这个就不只是单纯的定金违约,二十违反了买卖合同的规定。这样的话,房东房按照合同如果真的逾期的话要看你们合同规定了。一般是您可以单方面要求解除合同,要求业主全额返还已付房款,并且逾期15天之内按照已付房款的千分之五追究房东违约责任;超过15天的可以向法院提起诉讼,合同上一般规定会按照已付房价款的20%追究房东方的违约责任。但是,建议能私下解决就和平调解,因为中国的法律是含有人情的成分的,一般法院真正判决起来看是此事对您造成的损失(这个必须有真凭实据的),视情况而定,一般不会追究百分之20的责任,最多是所付金额的15%的违约金
全部13个回答
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了解ta
首先要看你签订的买卖合同上是如何约定违约责任的。因为你们是守约方,没有任何违约责任,房东是要承担违约责任的。建议你先通过邮局以双挂号信的形式给房东发催告函,明确告知房东违反了买卖合同中具体哪条条款,同时告知房东违约责任是哪些。催告函一般是7天有效期限。等7天到期后房东还不履约,则可以通过法律途径来保障你自身的利益。有还有不明白的欢迎来电查询。
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了解ta
买卖合同签过之后,违约方最高可赔偿20%的房价款。
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了解ta
如果后来房东被释放后你们达成的协议是书面的,房东自行还款等,最终因为房东的原因另交易部能正常进行的话房东是违约方,而且你们二手房交易合同已经签署这个就不只是单纯的定金违约,二十违反了买卖合同的规定。这样的话,房东房按照合同如果真的逾期的话要看你们合同规定了。一般是您可以单方面要求解除合同,要求业主全额返还已付房款,并且逾期15天之内按照已付房款的千分之五追究房东违约责任;超过15天的可以向法院提起诉讼,合同上一般规定会按照已付房价款的20%追究房东方的违约责任。但是,建议能私下解决就和平调解,因为中国的法律是含有人情的成分的,一般法院真正判决起来看是此事对您造成的损失(这个必须有真凭实据的),视情况而定,一般不会追究百分之20的责任,最多是所付金额的15%的违约金
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了解ta
你可以找中介公司跟房东协调,实在不行就得走法律程序了。赔偿一般是2倍定金,只能得到双倍违约金。
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了解ta
您好,如果房东不配合还贷的话,过了合同有效期那就是房东违约,您可以获得定金的双倍违约金。建议您找中介协商下,让中介和房东去沟通,让其尽快去还款。再不成就只能走法律程序了。
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了解ta
签买卖合同时,一般都要把首付付给房东的,像你们这种情况,房东不配合,就算他违约,陪一倍违约金,支付了一万就应得到2万
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了解ta
房东提前还款需要提前跟银行预约,一般7-30天不等,看他说那个银行。你的去咨询他的是那个银行的抵押贷款。 如果房东按照合同程序,违约协商不来再去法院申诉。不过要注意的事,打官司归打官司,打赢了又是一码事,能不能正常赔钱等又是一码事。他的产证是否还在中介公司。合同更改是否他签字了。
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了解ta
你只是缴纳了1万定金按照赔偿只能获得双倍赔偿
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了解ta
您好,如果房子因为房东违约造成的房屋未能按时交易的,是需要赔偿您的,具体能获得那些赔偿要看当时签订合同的时候是怎么签订的了,一般来说是赔偿房屋总价的百分之10或者双倍订金
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了解ta
您好,你们的买卖合同有没有约定房东的还款日期,如果有约定的话,房东若没有及时全面的履行自己的义务,每逾期一日,应付相应的违约金,超过一定时间还不履行的话,您可以单方面解除合同,并要求房东支付违约金。
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了解ta
如果房东一再拖延也就是违约,最好在通过中介协商一下,要是结果不理想,就只能走诉讼了
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了解ta
找中介公司没有,如果找了你就不用操心了。
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了解ta
你好,如果房东不配合,过了合同期是他的责任,你最多就获得一个定金的双倍赔偿也就是20000元,没有其它
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