纠结，该不该卖房子

1、本人现在较繁华的市区居75平房子（个人产权），有6万房贷（利率低，月供650元），5万外债（压力不大，都是跟哥哥借的），市价值40万左右；2、单位在郊区（逛街买菜比较吃力，不过5年以后以后情况肯定好转）集资盖房（没产权），140平的30万3、两个人有一个有稳定工作3000左右，另一个不稳定有一个1岁小男孩。该不该把原来的旧房卖掉，买个集资房？这样，生活质量好很多。但是就是偏远些。本人正在纠结中，请有心人给定夺下...