咨询个律师关于房屋买卖的问题：房屋买卖合同能约束房产证和房屋归属吗？
我有套二手房，有个人要买，先付部分钱，然后签订房屋买卖合同或者协议（条款约定买方多久把余款付清，否则收回房屋产权），然后过户到他名下，万一他反悔，我的合同能把房子要回来吗？这合同具有法律效应吗？还是要去公证？还是房产证是谁的就是谁的？
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