没有土地使用证的房子能买吗？
因需要购买住房，有朋友介绍了一处，大致情况如下：1、开发商修好楼房以后，底层原本设计和计划是商业铺面的，后因为地段不好等各种原因，整个底层没有卖出去。2、这幢楼房的土地使用证据说已经被抵押给银行了。3、开发商已经走掉了，整个底层作为抵押欠款，抵给了建筑商，现在是由建筑方来卖这个房子。4、因原设计底层是商铺，现又要作为住房销售，必须进行改造，重新砌墙等等。我想这也是建筑格局改变了。请问：1、没有土地使用证，这个证据说被抵押给银行了。如果买下来，以后会有什么不利？2、建筑实际格局和原有设计发生变化，影响房产证的法律效力吗？就是说，交易中房产证上的描述跟实际不同，有什么影响？3、我还应该注意什么问题？
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