全部20个回答

• 了解ta
  于志丽 经纪人

  您好，还是赠予合适，买卖的税很高的

  2011-12-16
• 了解ta
  郭雷 经纪人

  看您的房子是什么性质的，房子的基本情况是什么样的。才能绝定哪个税高。 具体情况如下： 父母购房已5年以上的买卖要好些。具体为： 如果不进行赠与，可以卖出，此时候的税费和销售商品房一样。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。城建税:营业税的7%；教育费附加税:营业税的3%；个人所得税:普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。 出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％， 其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。 5年以上普通住宅免交。 赠与公证要收房产价值2%的公证费，过户时契税按3%收，房屋经过赠予后再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5．5％的营业税（因为是无偿所得），而买卖过户五年后再卖就不需交纳营业税了。印花税，城建税，教育费附加税等都是小钱，赠与子女现在得到时免个人所得税20%。卖出时个税是20%X（卖出时的价格—原赠与人取得房产时的购置成本—受赠与转让过程中支付的税费）。

  2011-12-16
• 了解ta
  周治 经纪人

  走买卖比较合适

  2011-12-16
• 了解ta
  宫俊德 经纪人

  黄金答案：首先这要看您房子是属于普通住宅还是非普。还得看是否满5年才能确定。随着12.10号地区指导价的上调，购房缴税成本比原来增加3倍左右。对于非普或者不满5年的住宅缴税肯定多。最好选择赠与。 如果您的房子是普宅切满5年，目前看来直接交易是比较划算的。 如果赠与，费用也不低；有一个2%的公证费，契税3% 但注意的是这房子您以后不卖。如果卖的话，下次交易此房必须要缴纳20%的个税。所以有利有弊。 如果还不明白，请电话咨询

  2011-12-16
• 了解ta
  陶梦丽 经纪人

  肯定是赠与契税高，多交个成交价的20%

  2011-12-16
• 了解ta
  张金根 经纪人

  如果你的房子以后也不打算卖就走赠予，打算以后出售的话就走买卖程序，赠予的房子二次交易，有一个20%的赠予税。

  2011-12-16
• 了解ta
  郭万利 经纪人

  看房子的具体情况，房子小于140平的普通住宅，子女无其他房产，契税只要缴纳1-1.5%，赠与是3%，非普通住宅，基本没有什么区别了！多个公证费！

  2011-12-16
• 了解ta
  张巍 经纪人

  不要走赠与，交的费用高，直接买卖过户就可以了！对以后没有影响，契税是由买家交的

  2011-12-16
• 了解ta
  陈秀梅 经纪人

  赠与契税高，还是走买卖吧，赠与跟买卖一样，契税没有太大变话。

  2011-12-16
• 了解ta
  胡伪 经纪人

  看房子满五年没有 满五年的话走买卖程序合适 不满五年走赠与合适

  2011-12-16
• 了解ta
  徐志华 经纪人

  房子赠予的话要交百分之三的契税和千分之三的印花税（赠予方有购房资质） 房子买卖根据房屋产权性质该交多少就是多少 之后再卖房子 契税没有区别

  2011-12-16
• 了解ta
  薛彪 经纪人

  赠予契税高。在卖没区别

  2011-12-16
• 了解ta
  贺文琦 经纪人

  首先得看您的房子有没有满5年，要是满五年的，就买卖。没满五年，还是走赠与好

  2011-12-16
• 了解ta
  李艳 经纪人

  买卖税高,但是如果走赠与还要再交20%的个人所得税

  2011-12-16
• 了解ta
  王红强 经纪人

  看一下房子是否满五年，满五年是可以走买卖，税少点，赠与的税高，在卖没有原值，税也很高

  2011-12-16
• 了解ta
  刘占江 经纪人

  目前赠予的话，费用有公证费和按地区指导价3个点的契税。如果是走买卖，看房本或纳税年限如果够五年只需要交契税，而且属于普通住宅的契税减半按1.5交。不够5年或不是业主唯一住宅的还要交5.5的营业税和1个点的个人所得税。

  2011-12-16
• 了解ta
  张洪涛 经纪人

  赠与不用交税，不影响再次交易

  2011-12-16
• 了解ta
  高舫 经纪人

  契税没有差别，买卖合适！！！

  2011-12-16
• 了解ta
  江辉 经纪人

  北京现在可能是赠与比较合适，赠与子女不用交契税，赠与公证是4%

  2011-12-16
• 了解ta
  桑长青 经纪人

  买卖契税没有区别

  2011-12-16