不经过房产交易中心办理抵押，是否具有抵押效应
我购买了一套2手期房，期房产权归属李某。后因李某急需用钱，我就购买了他的房子，并协议办理过户，他催我们缴款，但是又不能及时办理房屋产权过户，我们心里有些害怕。李某提出把他现在居住的高档小区的房产抵押给我。我想请问前辈，再这样是否有法律效应？？我只是拿着他名下的房产，没有任何交易和证明手续，我小人一点，担心我个人的大额资金交付他期房全款，又没有办理过户，一个他名下的高档小区房产本。不受法律保护？？我应该怎们办？？
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