签定房屋买卖合同后，卖家反悔。我起诉卖家，我能赢吗

您好，我想咨询一下我这情况起诉卖家，我能赢吗。 事情是这样的：我与7月31日通过中介与一卖家签定了房屋买卖合同，当时卖主同意将房屋以33万元的价格出售给我。合同约定两个星期内办理房屋贷款手续，于8月1日交定金一万元，中介费我交3300元。同时合同中约定定金由中介代收。同时口头约定我交了定金给我和卖家合同。我于8月1日早9点没有房主在场的情况下到中介交了定金和中介费。中介将合同给了我一份，但是当卖家到中介的时候说他有亲戚要以37万元的价格买这房子，所以不想卖我了。他那份合同也没要就走人了。后来经过中介多次协商，他欲以36万元出售给我。而且言明：必须按36万才能办理，否则只能通过法院判决，法院判多少他给。没有法院的判决书他不会履行赔偿责任。合同中违约金为总房价的5%，请问，我要求卖家继续按合同履行或者赔偿违约金的诉讼能打赢官司吗？ 另外如果卖家在我办理法院诉讼请求过程中已经以高价卖给他人，我如何应付此问题？ 目前房本在中介，卖方想要回去，中介以没有履行合同为由拒绝，他要以挂失的方式办理房本，之后再以高价卖给他人的方式能行的通吗？ 请专家给个解释，谢谢！