除非要爷爷把政府给的拆迁补偿和装修费全给他才肯走，以前签订的租房协议承租人也不承认了，下面是租房协议

今年爷爷的房子遇到拆迁，可承租户不肯搬，除非要爷爷把政府给的拆迁补偿和装修费全给他才肯走，以前签订的租房协议承租人也不承认了，爷爷奶奶都八十好几了，身体也不好，还要常年吃药，就靠爷爷一人的退休工资日常开销，就指望着这点店面了，以前租房时要的租金也不贵，可现在承租人居然趁火打劫，请问我爷爷该怎么办呢？下面是租房协议，请帮忙看下，谢谢了甲方：爷爷 乙方：承租人 甲方有*店面*平方，现租给*经营，经双方协商达成以下条款1.租期三年，从2009年4月1日至2012年4月1日止，到合同期满，在同等条件下，乙方享有优先续租权2.租金为每年*元，三年租金不变，签订合同之日一次性付清一年的租金，如到合同期双方在协商3.如遇政府拆迁，乙方应无条件服从，甲方不负任何赔偿乙方损失的义务，其中装修费甲方应拿50%，乙方50%，乙方应在见拆迁通告一个半月自动搬离。4.乙方应在经营期间负责缴纳各项费用5.本协议一式二份，双方各执一份，签字即生效。（补充：第三条中说的装修补偿每人50%，是应为在承租人来租房以前爷爷是开理发店，也花了好几万装修，所以要求拆迁时的装修补贴一人一半）