我签了一份房屋买卖合同，付了3万的定金，但是暂时不能过户而进行公证，请问有风险吗？

房子是通过中介买的，房产证要明年的6月份才出，当初买的时候说可以当一手直接转我名字，但现在情况变成这样： 1.如果当一手房直接转我名字（就是明年6月份后，房产证是我的名字），就要一次性付清全部的房款，不能按揭。 2.如果当二手房给我（明年6月份，房产证出的就是现在房主的名字），可以按揭，营业税等其他税项都由现在的房主支付，中介说让房主去做公证，做了公证后我就给首期房主，然后交楼给我，之后到了房产证出来后，就再转我的名字。 请问：1.房产证没出来，为什么不能当一手房转给我（房主说售楼部同意了，但建设部不同意。） 2.当二手房来买，这样做公证有风险吗？ 急求解答，谢谢！