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  　　什么是商品房 　　什么是商品房呢，所谓的商品房的定义是说：“房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房”，一般按照销售对象来划分可以将商品房分成内销商品房还有外销商品房，如果是内销商品房的话，所指的是开发商在开发的时候，将实行土地使用权的出让形式，有关部门也会根据流程进行审批，在建成之后会在境内范围出售的住宅。但是目前的范围是不包含香港还有台湾以及澳门的。而外销商品房是说开放商会按照政府外资主管部门的规定以批租形式使用土地，并且会和政府相关部门将其列入正式项目计划，当建筑物建成以后，会对境内或者是境外消费者出租住宅或者是商业用房。　　什么是住宅 　　和商品房不一样的，住宅的定义是：“家庭为生活单位，长供人住用的建筑”，住宅在建设的时候，其性质和建筑材料，施工方案，设备运用以及结构设计都是有很大的关系的，一般一幢住宅是可以由一户组成，也可以由几户或者是几十户甚至是上百户来组成。 　　使用费用 　　如果要说商品房和住宅房的区别的话，首先要说的就是费用的问题，在购买之后，未来的使用费用两者是不一样的，一般按照公建用途来看的话，水电暖的费用都是按照商用价格来收取的，所以购房者在购买的时候就要问清楚这一点，看看房屋的费用收纳是商用价格还是民用价格。　　贷款限制 　　在贷款方面，商品房有很多的房屋是不能够申请公积金贷款的，而住宅房如果产权是50年或者是40年的话，如果想要以银行贷款的形式来购买的话，一般只能够以五成或者是六成贷款来购买。 　　商品房和住宅房的区别基本上就是这样，除了上面说到的这些，在税费缴纳和建筑标准方面也有一些区别，所以在买房的时候，消费者一定要认清房屋性质，保护自己的合法权益。

  2019-03-16