如何购买回迁房？无房产证我应该注意哪些问题?
本人看好一套回迁房，政府盖的，现房未入住，房主是一个老太太，60多岁，手里暂时有回迁入住手续，但没有房证，这也是我最担心的，中介告诉我，可以去公证处做公证，与老太太公证：过户时自动以赠与的方式过户到我名下，而委托证明人是我父亲，也就是说老太太可以不用到场就进行房屋产权过户。我担心第一，这种公证是否具有约束效力，是否是合法协议？第二，一旦老太太不在了，这套房产是否会进入继承程序？第三，如果她一旦违约，我该怎么帮忙，这件事情我应该怎么办才是最稳妥的方式，请帮忙解答我的问题，谢谢了！！
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了解ta
回迁房是不可以改任何当初拆迁补偿的合同，要买的的话，和业主去律师行做个见证，私下商量好交多少首期（一般是五成），等业主办出房产证再去过户（付清余款），这时的手续和商品房一样了。
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