如何理财

我现有一套商品房,贷款5万20年,已经还了3年,现在我再想买一套房子给小孩上户口读书,我们两口子每月收入3000元,支出2000元,,存款只有2万元,由于我的第一套房子没有还完贷款,那我应该怎样理财才能实现购买第二套房子的梦想呢(我们这里最贵的房子是6000,便宜的是2000,我想买3000~4000左右的房子)?是先还完第一套的贷款再去拿房子进行抵押贷款还是其他方法呢?

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