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• 了解ta
  郭娟如 经纪人

  不知道你是买新房还是二手房，按实际审批业务情况，新房首付一般在30%左右，二手房不低于40%。扣除首付后，剩余的就是你的贷款数字了，因为不同年限的贷款是有不同利率标准的，在不知道你的贷款年限的情况下，是没办法帮你计算月供的。贷款年限你可以自己决定，新房最多可以达到20年，二手房不高于15年。 给你打个比方房子110平单价4000，房子总价是44万算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）3600X110平方米=396000元396000X70%=27720元（这个就是你的贷款额度）44万（成交价）-27.72万（可贷款额度）=162800元你的首付款是16万月供是这么算的贷款额X贷款年限X利率=月供277200X20X7.05=39085200月供也就是400块钱那样只要是成年人就可以办理贷款，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便贷款的！

  2013-08-16