买房中关于贷款还款的问题

本人计划首付百分之30，剩下的商业一部分，公积金一部分贷款 计划第一年总房款的百分之30 第二点总房款的百分之30 第三年总房款的百分之20 剩下的依次类推 我想问一下，我这个还贷总额是根据第一年贷款额计算，还是根据当前所剩贷款额来计算？ 如果是后一种的话需要走什么手续？ 请详细一点，对我来说很重要