房子的按揭贷款计算

我目前有2套房子都是按揭贷款的。一套是单身公寓为商业贷款，用等额本息还款方式按揭10万元，分15年，现在还有7万多没还。另一套是住宅为公积金贷款，用等额本金还款方式按揭7万，分15年，现在还有5万多没还。目前想再买一套房子，想用公积金的贷款方式，想贷款40万，分15或20年，不知道是把前面的2个贷款全还出划算还是，商业贷款不还划算呢？不知道怎样可以用最省钱的方式还贷款，请高人指点！注：能承受每月5000元左右的贷款金额。