土地抵押的新房能买吗？
请教各位专家，我最近想买一套房子，去签署非正式合同时，里面有一项内容是此开发公司将此土地已抵押给xx银行，当时我就觉得很不妥，问开发公司的销售人员，被告知大部分房地产开发公司都是这样建房的，只要将此号楼全部售出，就可以撤销此抵押，被他一忽悠，这非正式合同就签了，不过现在想想怎么也觉得不妥。第一，开发商抵押的是土地，可能一栋楼一栋楼的土地面积去银行办理抵押吗？第二，如果开发商销售不完，那我买的房子不就是抵押物吗？根本就不属于我。第三，如果开发商拿到钱没有给银行，去投资别的，银行来收抵押物，那我这一辈子的钱不是都打水漂了吗？我真的不知道应该如何办？请大家帮我想想办法
全部1个回答
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了解ta
您好！以下意见供您参考，谢谢 银行有权要求法院将您的工业用地使用权与地上建筑物一起拍卖，但是他仅能够对工业用地使用权部分拍得的价金拥有优先权（即物权一般优先于债权），而不对您的地上建筑物拍得的价金拥有优先权，当然您可以主张建筑物拍得的加紧是您的。但是，麻烦就麻烦在1.银行的抵押权若是已经登记了，那么他是有权将抵押权实现的，也就是要求法院拍卖，或和您协商后折价归自己所有。2.他一旦实施工业用地使用权的抵押权，他是有权请求法院将您的地上建筑物和工业用地使用权一起拍卖的，即使他对您的地上建筑物拍得的价金不享有优先权。
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