跪求关于商铺过户方面的几个问题！

本人看中一个商铺，想要购买，但是第一次接触商铺的过户，卖方是通过房产中介出售的，有房产证和土地证，我想咨询店铺过户方面的问题：1：被抵押或者查封过的店铺能否过户，我如何得知此店铺已被抵押或查封？2：店铺现在归一商场经营，统一招租的，那么关于原租赁方的优先购买权又是怎么解释的？3：在店铺过户中，我该准备哪些证件，户口簿没在，身份证是否可以？4：商铺过户完成后，我是否能够用此商铺直接进行贷款？5：对方说，税由对方来出，是什么意思？难道我不用出税了？由于这些方面的知识有限，恳请各位老师指教，洗耳恭听。谢谢。