与房屋共有人签订的关于产权的私人协议有效吗？
我最近买了一套房子。我所在的城市规定，购买商品房可以转3个直系亲属的户口。我一个亲戚的小孩在上初中15岁，想把户口转过来。但是我们不是直系亲属关系。他想让我在房产证上写上他小孩的名字作为共有人。并和我签一个协议，约定房屋产权归我，或者百分之95的产权归我。我想问这个协议有效吗？能保证我和他小孩按比例分配产权吗？是应该我和他签还是和他的小孩签？如果产权共有人只能平分产权，那么让他写一个借条给我，借款是房屋价值的一半，用他的一半产权抵押可以吗？
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