拆迁时候房产冻结 关于房产买卖和遗嘱的问题~

事情是这样的 我和我爸都是独生子 奶奶身体不好 无法下床 还是文盲 现在小区面临拆迁 好像房产证已经被冻结了 房子是我奶奶的名字~我爸非要把房子卖给开发商 全家都不同意 房子是奶奶名下的 奶奶人老了 立场相当不坚定 怕被我爸忽悠的同意卖房 1.请问 如果奶奶给我立份遗嘱 说百年后房子归我 是不是就不能卖给开发商了？ 2. 还有 下个月要选房号 我想 头一天就给我奶奶的房子办理回迁房手续 这样我爸就不能卖房子了 但是奶奶无法行动 手续如何办理呢？ 是地产商派人到家中办理 还是写委托书委托别人办理呢 但是奶奶也不识字啊 这样办的文件都需要什么？ 我必须第一天把这些事都办咯 所以文件要提前准备好 房产证 户口本 奶奶的身份证 还需要什么文件呢 对了 我爸妈的户口在一起 我和我奶奶的户口在一起 这有影响吗？ 3. 房产证冻结了是不是不能再进行个人买卖货赠与和过户了？ 但是能卖给开发商 是吧？