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房子违约问题

我租给一个客户一套房子 客户付2压1 本来这个月13号之前要付房租的 但现在到了19号了 租户一直躲避付房租 现在电话联系不到 人也找不到 我想了解下租客一直不付房租逾期多久我有权自行解除合同 并且不退还押金？

违约
匿名 2011-12-23 11:22:52 来自:重庆

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徐代炳 经纪人

按国家合同法中租赁合同的规定：承租方6个月不支付租金，合同自然终止。现实中主要还是看您合同中关于违约条款是怎么约定的。联系不上人，并不能说明租客有意躲避您，谁也有紧急事情发生的时候。若租客违约，您有权收取违约金，押金是要退的，只是押金可以直接转变成违约金。押金和违约金是两个本质不同的两个概念，不能混淆。

2011-12-23

全部4个回答

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    徐代炳 经纪人

    按国家合同法中租赁合同的规定：承租方6个月不支付租金，合同自然终止。现实中主要还是看您合同中关于违约条款是怎么约定的。联系不上人，并不能说明租客有意躲避您，谁也有紧急事情发生的时候。若租客违约，您有权收取违约金，押金是要退的，只是押金可以直接转变成违约金。押金和违约金是两个本质不同的两个概念，不能混淆。

    2011-12-23
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    账号已注销 经纪人

    你们合同上没有的话，1个月把

    2011-12-23
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    唐斌 经纪人

    你们签的合同上应该写明了的！正规是在租约到期15天后没交房子，客户也没提前说不租了，那么租约到期15后就自行解除合同！

    2011-12-23
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    万家欢 经纪人

    具体情况要看你们合同上关于违约的条款是怎么写的了，租客违约可以不退押金的！

    2011-12-23
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