二手房首付为何分两笔资金监管

现在我买了一套66万的房，首付28万，贷款38万。但是业主目前还处在按揭状态中，还欠银行46万。所以当时我在银行做资金监管的时候，担保公司让我分两笔监管，一笔8万，一笔20万，当时他没说第一笔的8万要给业主赎楼。后来签担保合同的时候，他跟我说你们贷款的欠不够还业主欠银行的钱，所以要用我贷款的38万，加上第一笔8万的监管钱来赎楼。这样就相当于我拿了8万块给业主赎楼。问题一：如果业主拿了这8万跑了怎么办。问题二：业主去赎楼他钱不够，需要我拿8万现金来给他赎楼吗？问题三：如果需要我付这8万给业主赎楼，我应该通过什么方式给他，是给现金？还是将钱给担保公司，如果给担保公司，担保公司会不会给我开证明或是收据？麻烦懂行的人事解答一下，谢谢了！