帮我算算购买一套二手房用商贷和公积金贷款税费和利率的差别
我准备买一套2005年度134平米110万的二手房，评估价是7200平米。位置在通州通过中介。但我不确定用商贷还是公积金贷款哪个更合适。各位高水帮忙算算？非常感谢。1、商贷现在的利率贷70万30年，利息总计多少？月供多少?税费多少？2、商贷用去年最高的利率算贷70万30年，利息总计多少？月供多少？税费多少？3、我曾刚刚卖过一套房子，这个房子是商贷但已经解抵押，按最新的政策我再商贷算二套房吗？有什么政策？以前从没用过公积金，如果现在公积金贷款算第几套房？4、我如果用公积金贷款70万30年，总共利息多少？月供多少？税费多少？5、我如果以后再买一套房子（第三套）用商贷好还是公积金好？也就说我是否需要把公积金留到下套房子？
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了解ta
您好！如果您是在北京买房，我一一解答：问题1、商贷首套贷70万30年首套利息是901208元，月供是4447.8元，二套利息是966476元，月供就是4629.1元；税费是要看网签价来算的。问题3.据新政策规定您以前有过贷款记录，现在不管您是用商贷还是用公积金都是以二套来计算的，因为现在的政策商贷与公积金贷都是认房又认贷的，您名下没有房贷款可以贷4成。就算您以前没有用过公积金现在也是算二套。问题4.用公积金贷70万30年，二套的利息是663320元，月供是3787元，税费要以网签价来算。问题5.据北京新政策不管您名下是否有房子第三套（第三次贷款），任何银行都拒贷。所以说您不需要把公积金留到下套房子。
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