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  z****Z 热心网友

  1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; 5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右; 6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右; 7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，

  2019-08-30
• 了解ta
  王四孩 经纪人

  房产证过户

  2019-08-08
• 了解ta
  李树真 经纪人

  一、二手房交易流程 　　1、买卖前的产权审核 　　在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。 　　2、交定金和签合同 　　产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢？签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。 　　3、赎楼 　　赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期眼，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。 　　　4、付首期及资金监管 　　深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管，在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。 　　　5、选银行和办按揭 　　选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。 　　　6、过户及交税 　　最后一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满５年，会有５６％的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么会有１％的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。 　　二、二手房交易费用 　　二手普通住宅５年之内个人所得税计算方法： 　　１、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×１％）×20％； 　　２、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。 　　３、二手普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的5.6％营业税，超过２年（含２年）免征营业税； 　　４、二手非普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的5.6％营业税

  2019-08-08