请大家出谋划策，房主签订房屋买卖合同后违约！
近期一个朋友通过中介和一老人（房主）签订了房屋买卖合同，市场价格，（包括看房子，谈价格都是老人在和他们谈，中间我朋友想降下价格，但老人说要和儿子们商量，第二天他说不能降价，我朋友他还得工作，就想别为了5000块钱墨迹了，就签订了合同），签订合同的时候，老人也特小心翼翼的看每个条款，也针对条款提了些问题，中介都做了解答，之后老人满意了，他们双方签订了合同。但是当去评估的时候，他却不让去，说这房子不卖了，理由是不想用他的房子贷款，（但是之前我们都和他说好了，要贷款，而且合同中说的很明白，而且在最早谈价格的时候我也在，和他谈价格的时候就说要贷款了），真的很难办，现在让中介打电话协调了一个多礼拜，老人还是不同意，我朋友实在没辙，他是老人，但是我朋友刚来北京没多久，钱都给他了，也不露面，真的很难！请大家给点建议吧！
全部13个回答
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了解ta
先当面协商下吧，看看情况。 实在不行，就走法律程序，按照合同约定的条款执行。
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了解ta
直接到当地法院起诉他，很多人一见到法院传票就老实配合卖房了
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了解ta
先协商 业主违约按合同办事
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了解ta
您所描述的，首先您是守约方，您不存在任何问题！ 解决方案。 1，让中介去协商解决，中介有这个义务去帮您协商这个问题。 2，把房主约到中介三方在一起协商解决，把合同中得约定，说清楚是谁的责任，合同中肯定是有约定的，房子需要贷款，贷款额度是多少，什么方式贷款都是有相关的约定，违约责任都有。 3，如果协商不成，您又想买这套住房的情况下，只有起诉解决。
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了解ta
既然协调无果，那就最好走法律程序，年看看合同的补充协议有没有违约责任这一条款，然后拿给他看
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了解ta
如果签合同时已经明确告之，且业主都同意了。他们业主不配合就是违约了。
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了解ta
用法律解决吧
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了解ta
你可以通过法律手段，先和老人说，要是您不同意的话您就是违约了，就必须按照合同赔偿我的损失，如果您不同意的话只好起诉了，别怕，房屋买卖合同是生效了的，您可以先协商，协商不成就起诉他
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了解ta
这个问题我之前也遇见过，没有办法只有和老人慢慢的去做工作，去沟通。实在不行只能走法律手段。
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了解ta
直接起诉吧！业主这当面不配额和，相当于单方违约！按照合同直接要求赔付！
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了解ta
打官司吧，违约的话一般情况是按定金的200%赔付的
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了解ta
这种事只能协调，或者法院上诉。。先把情况给他讲明，除非胡搅蛮缠的一半不会那么做
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了解ta
先协商如果不行就法律解决了
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答: 合同不会没有违约规定把~按规定一般都是双倍返还