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  陈佳佳 经纪人

  房地产价格构成中含有各项税金、市政设施价值的转移部份和当地人民政府有关部门规定征收的费用。 　　税法是国家宏观调控经济的法律手段。除全国性税法（目前大部分税法名为《暂行条例》）及实施细则外，尚有省市地方性法规和地方性税收规章，以及地方性的暂行条例、实施细则等。 　　税法及地方性法规、规章会在一定阶段内保持其稳定性，但随着社会、政治、经济状况变化也会有所修改补充，甚或制定新的税法及收费法规。 　　房地产价格构成的各项缴费还包括供水（水资源开发费、供水工程费）、供电（电贴、供电线路及变压工程费）、供燃气（集资费、管网工程费等）、供热（入网费、热交换站建设资、二次网工程费、采暖工程验收并网费）、排污、绿化、通讯、电视（有线电视预置费）、建材发展（墙改）基金、人防工程费、商业网点费、城市增容费等。这些收费的缴纳标准，各地人民政府或有关部门都有相应的规定。 　　我们在房地产价格评估中离不开各项税费的计算。估价常用的五种方法是市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等三种方法要直接计入有关税目的税金和各项缴费，这些有关税费是构成开发经营成本支出费用的一部分；在市场比较法和基准地价修正法中也会间接要运用税费项目的计算，如因新的税费项目的出台、减免税负情况、地方性法规的变动等使比较实例的修正因素中出现税费项目的修正。如财政部、国家税务总局通知自2001年1月1日起个人出租居民住房税负减少，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等共减低20.2个百分点，税负减少一半以上；近日，国家计委财政部下发《关于全面整顿住房建设收费，取消部分收费项目的通知》明令取消了47项收费。诸如此类税费项目的变动，对不同时间的比较实例需要进行税费项目额度的修正。 　　我们发现一些评估实例中对应予计列的税（费）取舍和涵盖范围不一，有的似有疏漏，从而会影响房地产估价结果的真实和准确程度。我们在这里拟对有关税（费）计算的一些情况进行简略的探讨。 　　一、所得税 现行的所得税法有三种。一是企业所得税法；二是外企投资和外国企业所得税法；三是个人所得税法。 　　1、企业所得税是指国家对境内企业生产、经营所得及其他所得依法征收的一种税，它是国家参与企业利润分配的重要手段。企业所得税确定为33%的比例税率。税法规定了两档照顾性税率，即对年应纳税所得额在3万年及以...

  2011-12-25
• 了解ta
  梁旭 经纪人

  按照评估价的！也只有二手房才有个人所得税

  2011-12-24