全部13个回答

• 了解ta
  贺登超 经纪人

  天上没有掉馅饼的事。房价便宜肯定有便宜的道理。如果动迁房有小产证的话还可以考虑一下。没有小产证就风险比较大了。所以您慎重考虑一下吧！

  2012-07-30
• 了解ta
  王栋 经纪人

  首先对您的题目提出异议！ 动迁房不是无产权房子，动迁房也有产权证，是个人房屋产权证！ 只是因为是带有福利性质的房子，所以必须满足一定的时间限制，才能上市买卖！ 您说的那个动迁房，要等到11月份产证才下来，那么您应该等到产证下来再买，而且必须签定好合同。 现在就给房款，显然不是很合理的，请三思，别因为便宜而给自己造成不必要的麻烦！

  2012-07-29
• 了解ta
  周秀强 经纪人

  有风险的因为价格便宜。最好做个持证抵押。

  2012-07-28
• 了解ta
  高恒军 经纪人

  我可以帮你操作的。直接改动迁协议，直接办产证。办出来就是你的名字。

  2012-07-28
• 了解ta
  高恒军 经纪人

  像你这种情况，一帮都是改动迁协议，谁要买直接把名字改给他就可以啦

  2012-07-28
• 了解ta
  王军 经纪人

  首先政府是不支持不满3年的动迁房子交易的对买方来说有一定的风险的！不建议购买！

  2012-07-28
• 了解ta
  黄铭 经纪人

  没有产权的动迁安置房的风险在于产权不能及时转移到您的名下,如果产生一房两卖的风险的话...建议还是睡的安稳些吧!

  2012-07-28
• 了解ta
  马大军 经纪人

  动迁房是满三年可以过户，上海政策已经修改过了的！并非满五年！还有就是小产正下来，也不能过户，必须动签协议满三年才可以！至于付清多少钱那是需要你和卖家商议的事情，这样的房子存在一定的风险，不过如果卖家能够按照你们的协议走流程就没啥大的问题！

  2012-07-28
• 了解ta
  徐家勇 经纪人

  这种现象现在很普遍，买暂不允许上市的动迁房存在一定的风险。 不过就目前操作下来看，主要注意一下几点： 1、签订的协议最好找一个专业的律师来拟定。协议的内容上一定要注意违约金的数额，您要预算下可以交易时的房价，一般是提高30%-50%，违约金也为总房价的50%左右。这样，如果以后房东反悔，自己不能拿到房子也可以得到经济补偿。 2、签好协议后，房东的相关动迁协议书，房产证等要记得拿过来 3、现在产证办下来了的动迁房是可以网签买卖合同的，只是网签的合同有效期只有三个月，需要三个月改一下时间。 4、自己付了钱后，要求房东交房。 5、留一部分尾款，数额一般为房价的10%-20%，其实付款的多少并无大碍，重要的是房东的诚信。换句话说，房东也有担心的地方，换位思考下，既然大家想达成买卖关系，彼此都要以诚信为主。

  2012-07-27
• 了解ta
  钟志平 经纪人

  只要能签网上房地产拉出来的正式房地产交易合同就没有什么问题。 买动迁房的风险无非就是钱付掉没办法过户，或者动迁房不是动迁安置房而是动迁配套商品房的税费问题。没办法过户是产证无法办理出来，这个要在房管局落实一下您买的房子是否产证能出来，他们能给您肯定的答复这个就不存在风险了。 另外一个问题看下房东的动迁协议，如果是动迁配套商品房产证办出来不满五年是有一个营业税的，这个要明确谁缴纳。如果是产证上是动迁安置已接轨的话就没有太大问题。

  2012-07-26
• 了解ta
  周奇琳 经纪人

  动迁房子的话分为三种，您可以从其动迁协议中看出端倪，一般情况下分为：货币安置，动迁安置，宅基地动迁。对于风险的规避，个人建议如果有可以替代的房子，尽量的去选那样的房子。如果小产证下来，就是变成2手房了，因为动迁协议中的名字不是您的。另外上海的房价如果在以后有什么变化，对于您也好还是对于该套房屋的业主也好，都市讲不清楚的。房价是便宜了，但是风险也是您要去才承担的，当然最终的决定权还是在您个人。另外，像这样的房子，一般的房产中介是不愿意参与趟这个浑水的。所以如果您有这个想法，个人还是觉得您能够在权衡利弊以后再做决定，不知道这样的回答您是否满意？

  2012-07-26
• 了解ta
  严嘉坤 经纪人

  这个一般都是支付房款的小部分，最多不应该超过50%，先签定金协议，签完协议后应把所有有关房产的一切材料交由中介，然后要办理产证的全过程让中介参与其中

  2012-07-26
• 了解ta
  张强 经纪人

  这个有一定的风险，建议不熟悉的最好不要冒险。

  2012-07-26