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  吕文翰 经纪人

  房屋买卖中： 卖方无需缴纳税费。 买方需要缴纳：契税和个税。额外需根据所买房屋性质缴纳【营业税（别名“增值税”）】和【土地收益金】。 二手房交易中，会区分新证和老证。 如卖方契税缴纳时间不满两年。就出售房屋。属于新证范围。买方需缴纳“营业税”。 如契税缴纳时间满两年或两年以上，属于老证范围。“不用缴纳营业税”。 如卖方夫妻名下沧州市和沧县地区只有一套房屋。且缴纳契税时间已满五年。可为买方省去1%的税费。（俗称：满五唯一） 如所买房屋属于“房改房、经济适用房”性质。需要额外缴纳1%税费。 税费根据房管局对所购买小区的评估单价计算，非购买房屋单价及房款。 “评估单价”乘以“房证面积”得“评估总房款” 契税：【评估总房款计算】 首套房： 房证90平米以下，含90平米固定1%税费，90平米以上，固定1.5%税费。 二套房： 房证90平米以下，含90平米固定1.5%税费，90平米以上，固定2%税费。 三套及以上：（属于限购） 必须购买144平米以上的房屋才可过户。 个税：【评估总房款计算】 缴纳固定1%税费。无房屋数量区分。 营业税：【评估总房款计算】 新证缴纳5.35%税费，老证不缴纳。无房屋数量区分。 土地收益金：【评估总房款计算】 （房改房、经济适用房）缴纳1%税费，其他性质房屋不缴纳。无房屋数量区分。 未满18周岁子女。以所在户口家庭为单位计算拥有房屋数量。

  2019-11-14