首次贷款，但不是首套房

我们的情况是： 1.我爱人有一套婚前房产，成年后购置，大概75平，只有她一人名字，但是贷款没还清。是唯一房 2.我和父母在婚前有一套共有的房子，也是我成年后购置，大概90平。是非唯一 3.我们现在没有共有的房产。 4.我之前没有贷款记录。 请问， 1.我如果购置二手放，只写我一个人名字，贷款是否可以享受利息折扣？ 2.如果我购房前处置了我婚前房产，贷款是否可以享受优惠？