关于未办理房照且已开全额发票的房子买卖及过户问题

2010年12月购买的一套房子，76平方米，首付30％，其余贷款10年，正在还贷中，现在开发商已经开具了全额正规发票，同时在房产局办理了预告登记（预告登记证抵押在银行）。房产证暂时办理不下来，开发商称需要等待验收完毕。此时，由于工作调动，现欲将此房屋出售。请问一下在这种情况下，如何办理过户？过户费用需要多少？是不是都由买方承担？可否直接将房产证过户到买方名下？如交易后，对银行还贷有何影响，需要办理哪些手续？急盼高手解答，谢谢。