一手产证未办,有贷款,中介给出的卖房流程和收款时间合理吗?
流程:先签订卖卖意向合同(收十分之一房款订金)------预约还贷---办理一手房产证---等20天拿产证---约时间签合同付(付二分之一房款首付)-----申请评估----7日内上门勘测----7日内出评估报告---拿着报告去交税(上家:营业税、个税、土地增值税等;下家税收、契税交易手续等)----还上家贷款----约好时间过户(付清尾款)----下家等待20天出产证 疑问:一般来说,交完税拿到收件收据就等于已经过户给下家了,还需要再约时间过户吗?是不是因为有贷款,所以下家拿到收件收据还不算过户完成?
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了解ta
这个流程基本是对的,没有问题,实际操作过程当中,有一些是同步进行的,比如上家还贷反正在过户之前办理完拿到注销资料即可,办理抵押注销手续与过户可以同时进行,可以节约7天时间。拿到收件收据基本上就结束了,后面就是拿新证与办理房屋交接手续,还有结清水电、物业管理、更名这些简单的手续。
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了解ta
正常时缴税的当天就过户。。
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了解ta
这个差不多就是这样的、
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了解ta
是的 最好是等上家的流程全部完事在和他去交易那样的财产会有一定的保障,上家没有完事他的全部资料还没有在建委备案在不就做一个资金监管等你们的流程全部完事双方通过银行 去放款,那样会保险一点。谢谢
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了解ta
严格意义上来说没有产证房产交易有着一定的风险性,建议让上家办完产证再和他交易