城镇居民宅基地被规划为商业用地是否合理
我家在一个河南省的小县城，原来是农村，世代居住此地，75年洪水后新分配了宅基地（应该是集体土地），后来我家农转非成了城镇户口，一直在该地居住。现在县城发展，在村中修建了街道，村庄改成了街道居委会，街道两边10米内划为了商业用地，我家刚好临街，在该范围内。宅基地没有办理土地使用证，只有房屋所有权证，现在要在原地翻修重建，规划局说是规划为商业用地，要求办理商业土地使用证，不能办理住宅用地土地使用证，即使按街道建筑格局进行自建自住也不行。请问各位大侠，是否合理？该如何解决？ 另外请问，拆迁补偿标准是怎么规定的，是按拆迁地的市场价，还是政府指定的？
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