全部8个回答

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  李祝青 经纪人

  使用权来源：出让，是指缴纳土地出让金，国家把对应的土地使用权转出来。 使用权来源：划拨，是指没有缴纳出让金，国家直接把土地使用权转出来。 区别在自己使用这块土地时，如果国家需要回收，那么出让是要出更多的补偿金。

  2013-10-08
• 了解ta
  赵亚君 经纪人

  划拨的土地是永久使用，出让的土地使用期限一般是40年、50年、70年

  2013-10-08
• 了解ta
  林鑫 经纪人

  您好！出让和划拨指的是土地的性质。因为我们国家土地属于国有性质，所以任何单位和个人要在土地上盖建筑都需要政府许可。通常房地产开发商要交纳一定比例的土地出让金后才能使用土地，划拨土地是政府划拨给居民无偿使用。住宅类土地使用年限是70年

  2013-10-08
• 了解ta
  喻正伟 经纪人

  出让国有土地使用权须有偿取得；划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式,它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地的,必须经有审批权的机关批准。划拨土地使用权可依法转让，但要依法报批并按市场价补缴土地出让金。对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为应依法处理。划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得，或者无偿取得而且没有使用期限的国有土地使用权。

  2013-10-08
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  李成东 经纪人

  划拨一般都说老房子和单位房子，出让都是商品房。出让是要交土地出让金的。

  2013-10-08
• 了解ta
  陈伟 经纪人

  1、土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 2、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 划拨土地上没有商品房。 3、唯一区别就是划拨地在二手房交易中买方要缴纳一笔土地转让金,然后土地证上土地的性质也就成为转让了. 4、划拨就是政府划一块地给某个单位或个人无偿使用(当然在一定期限内),出让就是有偿的了.现在国家有强制性规定,经营性土地(如:房地产用地、商业用地等)都必须以招标、拍卖、挂牌形式有偿出让。目前，工业用地还可以协议出让形式，但以后会逐渐都变为招、拍、挂形式了。

  2013-10-08
• 了解ta
  陈伟 经纪人

  您好！ 划拨的房子是表示可以永久使用，而出让使用年限一般是七十年！谢谢！

  2013-10-08
• 了解ta
  殷诚 经纪人

  出让的一般是开发商买的地建房会在土地证上体现具体的使用年限，划拨一般都是政府划给单位用以修建福利性质的住房，土地证上不会体现使用年限，有些银行在审核贷款的时候会对2种不同的土地性质有差别。

  2013-10-08