全部7个回答

• 了解ta
  史余青 经纪人

  您好；贷款那部分钱肯定会到你账上的，主要是现在客户提前拿房，这就要你们买卖双方协商一下，约定好，没有什么风险

  2013-10-24
• 了解ta
  孙耀华 经纪人

  看客户是商贷还是公积金，商贷的话有批贷函后面就会下款，就是时间不是很确定，因为现在银行对二手房贷额度比较少，卡的比较死。公积金的话，初审通过以后送件，但是出件以后还会有个终审，有可能会不通过，但是很少，如果是公积金的话，建议您拿到钱再交房，如果他到您房子里开始装修，改变的比较大，但是钱没拿到，后期的违约责任很麻烦。

  2013-10-20
• 了解ta
  黄祥飞 经纪人

  您好：1、既然已经过完户，对你来说就没有什么风险，不管房产证下没下来，房子实际意义上已经是你的了。批贷完成后银行是把钱直接打到他的帐户上，对他来说也没有什么风险，至于尾款何时交付你们可以商量决定，最好是在原房主交付完所有其他费用（水电气等）再给，只要他给你出示尾款收条就行。2、有限电视是按年预收费，每月18元，水有表底数和交费单，电一般是电卡，买了才有所以不用担心，至于物业费要特别注意，一定要双方到物业对核实并当场结清，有些房子物业费拖得比较久是一笔不上的数目。3、至于其他的注意事项，那可能就是原房主会比较在意贷款什么时候下来，你关注一下手续进程，及时让人送他证就行了。其实很多小事都是双方商量解决的，基本上不存在什么后顾之忧。 希望我的答复能让你满意。

  2013-10-18
• 了解ta
  陈谢磊 经纪人

  这个问题是不是太晚了啊，首先是下款时间问题，只要当时贷款是直接下到阁下的银行卡那问题不大，如果不是那不安全的

  2013-10-14
• 了解ta
  顾远超 经纪人

  一般情况是等贷款下来了，打到您账号上，出件也就是拿到房本当天，时间允许，有中介参与的话，是在中介第三方见证参与下做完物业交割确认好里面的东西，水电费。之后把尾款给您，您把钥匙给他。这是最保障的。要是个人交易，还是有一点风险的而且前期不确定好东西和水电后期要是少东西或东西损坏水电超了很多等处理不好都会引起纠纷

  2013-10-11
• 了解ta
  肖晨 经纪人

  您好：正常是没问题的，现在把房子里面东西确认好，物业交接下，就等着拿钱就好了

  2013-10-11
• 了解ta
  苑洋 经纪人

  您好，这个看你合同有没有体现，在贷款下不了的情况下会怎么样。一般过户完了，肯定会放款的，这个房本已经换为买房的了，看双方如何协调，

  2013-10-11