租房人违约，房主要收回时，租房人联系不到，房主该怎样处理租房人的床，被褥，又不被讹诈？
我朋友是某小区某单元302室房主，于2011年11月1日将此房租出，合同条件是租期为一年租金陆仟，水电费、物业费、取暖费等发生的费用由租房人交纳，付清一年租金后入住的，如拖欠费用两个月就可解除合同，收回楼房。 租房人自订合同时租金6000元已交清，取暖费、物业费、水电费等近三千元至今未交纳，从去年12月至今我朋友以及小区物业一直联系不到租房人，最近听租房人前妻说他已被刑事拘留。因租房人不履行合同，又联系不到他，致使朋友遭受经济损失，因此朋友想终止合同。但租房人在室内还有一些东西（床，被褥，沙发），我们怕朋友单方把租房人的东西收拾安排起来后，租房人回来后找朋友的麻烦（如谎称钱、东西少了什么的），想请求懂这方面的网友给予帮助，告诉我朋友，怎样给以证明租房人在房中的有什么东西，以防到时引起不必要的纠纷。谢谢了。
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