全部7个回答

• 了解ta
  张宇皓 经纪人

  一般正常流程是下家贷款审批通过以后，拿着贷款合同去过户，等下家的新产证出来后，银行才会放款给上家，至于首付款的话，申不申请资金监管都可以的。。

  2013-10-14
• 了解ta
  聂忠华 经纪人

  只有部分城市有这项服务，比如北京，深圳等。 程序如下：首先是买卖双方签订买卖协议，然后双方共同去银行，由银行提供监管账户，买家把全款或首期款打入该账户（有的银行是由卖方申请一个账号并冻结）并签订资金监管协议（主要是约定三方责任和放款、解除监管的条件），之后双方去房管局过户，再之后由双方持过至买方名下的新房产证去银行申请打款给卖方，资金监管解除。一般是免费的，有银行会象征性收费。

  2013-10-14
• 了解ta
  夏锡灶 经纪人

  你好，说实话比较麻烦，而且交易时间比较长，谢谢

  2013-10-14
• 了解ta
  吴波 经纪人

  从买卖双方看房开始直到房款两清,手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么,只有流程手续对了,才会少走冤枉路。第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房过户DIY省钱但费力尽管自己办理二手房过户,可以省下一笔不菲的中介费,但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识,对于普通购房者来说,这是一件省钱但费力的事情。其实,对于一些不熟悉程序的二手房交易个人来说,比较好的方式是委托中介公司办证。目前多数中介公司都开展了手拉手业务,其中既有纯粹办证业务,也有包括签合同、资金监管、房屋验收等相对综合的业务。

  2013-10-14
• 了解ta
  曹小芝 经纪人

  监管交易资金顺利到账。将监管资金冻结。

  2013-10-14
• 了解ta
  李飞胜 经纪人

  您好，银行监管您的交易资金，顺利过户后，即可将监管资金解冻。

  2013-10-14
• 了解ta
  张占恒 经纪人

  银行资金监管，如果没必要不需要

  2013-10-14