我迫切想了解店铺租赁合同中租期在八年的付款方式？如果按合同每年的付款出租方就有权随意涨房租费？

我于2009年在新小区出租四家人住房连同一楼八间店面用来兴办幼儿园。租期为八年。合同上注明每年是八万元租金，每年的九月十日付清第二年房租费。但今年刚开始第三年出租方便恶意上涨五万元租金，并且要以每年百分之十的幅度上涨，还要从中拿走一间店面。现在幼儿园已开学，二百多号学生，给了我们非常沉重的压力。我们考虑到孩子的安置，尽可能地在与他们协商妥协。但无法接受的是他们在补充协议上还注明不能有违约，自己投资的物品也不能在八年后搬走，实在是欺人太甚。 这家幼儿园是我们在这近三年来苦心经营，呕心沥血换来的，现在终于得到了家长朋友的一致认可，也得到了教育局的好评。可现在居然在有起色的时候遇上了这样的事情。我作为一个刚三十岁的园长，已无路可走，唯有与他们打官司。可对于一些法律法规确实不甚了解。因此想借助这个平台，还望有心人士能够帮帮我！不胜感激！ 我的问题是：1、双方合同上的支付方式是每年支付房租费，是否八年没有一次性付清，就存在出租方可以追加房租费呢？2、在租赁时出租方自愿损坏墙壁来打通过道，是否他们可以追究承租方的责任呢？3、如果我去起诉打官司，那今年招生的孩子们是否可以让我能够在这一学期当中继续做完来呢？