我05年在南京买的房子无贷款，想把现房过户老家父母名下，是否再次贷款购房就算首套房？过户有哪些费用？

全部11个回答

• 了解ta
  糜长山 经纪人

  你好，首先你现在这套房子过户到您父亲名下的话再去买房是算首套房的，过户时需要交纳成交总价的1.5%契税和6元/㎡的过户费和20元的配图费和80的工本费，过户价可以根据南京市房产局最低评估价去过。希望对您有所帮助。

  2013-11-05
• 了解ta
  程伟军 经纪人

  根据您的情况，您可以直接办理直系亲属赠与手续，这样以后的出售也不会有太高的税费，现在的过户也就只有地段评估价格3%的契税，完成后，您在买房就算是首套房，首次贷款，享受相关的银行政策和税费政策

  2013-11-04
• 了解ta
  杨胜 经纪人

  直系亲属间过户不需缴纳营业税，有3%的契税，但是此房再次出手的话税费就比较高了，您再次买房还是首套的

  2013-11-04
• 了解ta
  李厚敏 经纪人

  你名下之有一套的话只要交契税合一些工本费，原价是不可能了，你只有最低的房产局评估价去过户，少交契税。

  2013-11-04
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你好，产权证上如果没有你父母的名字，这边你把房子过给你父母按照房管局最低过户价过户到你父母名下。如果你房子满五年唯一，且你父母名下无房只需要交1.5%的契税。如不唯一还要交1%个税。如不满五年还要交5.6%营业税

  2013-11-03
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  董石祥 经纪人

  要用现在的价格来过户，不能用原来的。。

  2013-11-03
• 了解ta
  唐先乐 经纪人

  您好，现在办理过户的价格是按照目前的市场价定了，不好按以前的价格的，你现在的房子应该是满五年且唯一住房，过户时你父母只需缴纳契税（父母是首套房的，交1.5%契税，二套交3%），国家手续费3元/平方米2115平方米，产权登记费80元，土地证20元，过完户后就是首套房了，购房按照首套首贷的政策执行了！

  2013-11-03
• 了解ta
  张敏 经纪人

  您好，05年的购房的，如果您当时已经办理好两证，现在房屋的产权已经满五年了，现在还是单身的话，过户你现名下的房子就属于满五年且唯一住房，过户给你父母，你父母如果名下无房的话，只需要缴纳1.5%的契税，国家手续费3元/平方米115平方米2，产权登记费80元，土地证费20元，房价是按照目前的市场价来定的，不是按原价的，只是到房产局的时候申报的价格可以低于市场价一些的，因为是家庭内的过户！如果你把房子过户给你父母后，你在购房就可以按首套房缴税，首套房贷款了！

  2013-11-03
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  孙寅文 经纪人

  用现在的价格来过户。不可能用原来的价格过户

  2013-11-03
• 了解ta
  林茂泉 经纪人

  过户需要交契税,个税,未过五年要交营业税,政府有个最低的价格过户

  2013-11-03
• 了解ta
  侯光耀 经纪人

  你以前没有贷过款，名下没有房产，就算首套。现在过户的话，只用缴纳1.5%的契税、1%的个人所得税，其他的税费就很少了。过户的话，按照成都这边的情况，过户的单价要比现在的成交价低，但是一定会比你刚买的60万这个价格高。

  2013-11-03