收房前交钥匙前哪些费应该交费注意什么,过程怎么样?
新房装修时把交房时的底层石膏铲掉了,并重新抹石膏刮腻子,现在二次砌体墙与剪力墙之间有裂缝开发商不负责。咋办?
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题主好,大家都知道买房是件高兴的事,开发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于买受人,不过大家都知道现在房子的质量是越来越不好,我们经常都会听到一些业主维权的事,那么交房要关注哪些事项,我这边就来简单介绍一下,你可以参照看看的。1、在验房之前,假如开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、假如开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,由于产权证业主完全可以自己办,假如交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。4、收房时应该仔细查看的文件律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商应该已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。第二是我们常说的“两书“---“质量保证书“和“使用说明书“,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。逾期交房可否先收房后追究责任?担心开发商逾期交房,担心一旦接收房屋后,就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。由于:第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。由于依照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。以上关于交房相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:通常房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。由于那两
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